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2021/07/30

少子化為何難撼房價?李同榮曝反轉時間點

2020年台灣人口首度出現負成長,少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛,也是學者專家們一致看壞房市的焦點。

房市趨勢專家李同榮認為,「少子化」長期影響房價時間點,會落在10年後;勞動力人口在四年後將持續下降,影響中期購屋能力,2024將是房市反轉關鍵;目前市場資金充、利率偏低與經濟強勁增長的三角龍獸支?下,兩代不同堂趨勢將持續發酵,未來三年內,房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面。

李同榮分析,2020全年出生嬰兒合計16萬5,249人,是史上出生人數最少的一年,全年結婚對數為12萬1,702對,僅略高於2009年金融海嘯時的11萬7,099對,今年在疫情影響下,結婚對數恐將再創新低。台灣從十年前開始,不婚不生的少子化趨勢已逐漸明顯,而從主計處人口統計中,八年前人口數下降幅度開始明顯逐年增加,往後推20年,也就是8年後,不但人口會急速減少,加上勞動力人口急速下降,長期勢必會影響房地產市場,十年後的房市應該沒有大漲的機率。

根據勞動部2020年七月的人口統計,我國勞動力人數(15-64歲)為1194萬人,非勞動力人口則為828萬人,2020年工業與服務業之就業人口仍在增加,人口老化速度會在未來幾年加速從16%增長至20%,2025年後將會持續更加速增長,除非大量引進移工或工業生產邁向自動化,否則勢必影響勞動生產力,一旦島內勞動人口大量減少,相對若收入沒大幅增加,三、四年後勞動人口的侍親育幼能力就會大幅縮減,相對就會影響購屋能力,加上技術循環也面臨轉折點,房市很可能在2024年間產生反轉向下的趨勢。

從內政部統計資料顯示,從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43%,而人口增加幅度僅有3.84%,每戶的人數也由3.16人降至2.64,顯示每人空間需求不斷增大,同時也代表近二十年來由三代不同堂轉向近五年來兩代不同堂趨勢,演變成「家戶增多、單位人口減少」的現象。

數據顯示這17年來家庭戶數從7,179,943戶增加到8,933,814戶,足足增加達175萬戶。過去有些學者專家一直非常困惑一個問題:台灣人口出生率一直在減少,房子卻蓋那麼多,到底賣給誰?以上家庭戶數增加的數據,應該可以得出正確的答案,換句話說,近期每年增加新建成屋,若控制在10萬戶以內,都屬於剛性需求市場,應該不會影響到空置率。

李同榮認為,短期三年內在資金充沛、利率偏低與經濟強勁增長的三大支柱支?下,兩代不同堂趨勢將持續發酵,房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面。