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2021/05/04

央行限貸沒在怕 永信砸3.1億現金買楠梓高大土地

記者陳建宇/高雄報導

央行去年12月初祭出選擇性信用管制措施,但對於口袋深的大建商來說根本不痛不癢,根據最新實價登錄資料,永信建設就以現金3.1億元購入楠梓高雄大學的2塊土地,賣方則是合心開發,建商大者恆大的態勢愈來愈明顯。

根據實價登錄資料,永信建設分別以2.58億元及5178萬元買下楠梓藍田東段的2塊相鄰土地,而且是以現金購買,完全不需要用到貸款,這2塊土地分別為567.8坪及113.82坪,合併起來總面積681.62坪,換算單價為45.5萬元,為該區段的第2高價,僅次於城揚建設去年8月以每坪47.5萬元買下754坪住4土地。

永信建設發言人陳怡均表示,該地目前規劃中,預計規畫3房和4房,總銷約15億元,預計2025年成屋銷售。

合心開發執行長李正聰表示,該地原本公司欲自行開發,廠商也都找好了,但有幾個工種卻表示要在開工時再報價,李正聰認為此舉對於成本估算造成相當難度,推案的風險較大,因此最後決定將土地出售給其他建商。

這也反映出中、小型建商現在的困境,央行對於土融、建融諸多限制,營建成本又居高不下,中、小建商變成處於挨打的局面,未來可能會有許多業者進行整併、甚至退場。而大型建商資金充沛,壓根不在乎央行限貸,例如國泰建設上月就以現金10億餘元向全誠建設買下高雄中都重劃區的758.67坪土地,建商大者恆大的態勢愈來愈明顯。

信義房屋楠梓店主任簡怡仁則表示,像這樣建商把土地賣給大建商的狀況在楠梓並不多見,因為多數土地仍在自然人手中,不過未來應該會逐漸增加。

▲▼實價登錄,央行,限貸,建商,大者恆大,現金,買地,楠梓,永信,信義房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,其中1塊地持有3.5年就獲利近7成。(圖/翻攝自實價登錄網站)

但合心開發賣地也轉了一筆,這2塊地其中1塊當初是地政局標售取得,持有3年半獲利1億餘元,另外1塊僅持有半年就賺了1848萬元,附近房仲業者表示,政府標售的底價通常都略低於市價行情,因此只要是地段佳又具發展潛力的標的,除了吸引建商目光,也成為投資人入手置產的目標,以567坪這塊基地來看,地主養地短短3年轉手獲利上億,投資報酬率達68%,效益相當可觀。



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