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2020/09/24

熱錢下的房市新狂潮!龜山、竹北、安南、楠梓...直擊全台廠區搶人下的搶房實錄

今周刊編輯團隊

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2020-09-23 10:41

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近年國內在少子化等趨勢下,即使是人口相對稠密的都會區,學校能不減班、不併校已屬不錯;但在南台灣的一處臨海小村,居然還能有全新的中學、國小成立,背後如果沒有十足的人口移入強大動力,是不可能達成的。

 

這所新成立的學校,就是位在台南市安南區的「九份子國中小」,新學校預計明年正式招生,國小一個年級開4班,國中一個年級開6班,還附設2班幼兒園。

 

「九份子重劃區」,一個連許多台南在地人都沒聽過的靠海小村落,幾年前,這裡還是滿布魚塭的不毛之地,杳無人煙;如今,人口移入的強大動力,不僅催生全台罕見的全新國中小,而且已有超過10家的建商,在這個面積僅101公頃的重劃區插旗推案。

 

南科「點石成金」 臨海小村落變身房市熱點

 

9月中旬的南台灣,豔陽火熱得令人發燙,但九份子重劃區的房市,比陽光還要熾熱。工地正對九份子國中小校門口的住宅建案「水舞川」,此刻正為了明年3月交屋而積極趕工,該案建商泰嘉開發總經理曾穎君表示,臨海小村人氣、房市快速沸騰的根本原因,在於「我們有4成住戶,是來自南科的工程師……。」 

 

其實,從九份子通往南科的快速道路至少還要5年才會通車,現在從九份子開車到南科,車程約30分鐘,交通談不上便利,但曾穎君解釋,南科工程師在擠爆了園區所在地的善化之後,已經把目光瞄準了九份子這樣的全新重劃區。這裡,全區不見一根電線桿,也是第一個生態低碳親水示範區。

 

自高雄來的泰嘉開發,是九份子目前推案最大的建商,計畫在這裡打造一期到八期的推案,前五期幾乎已經完售,才短短2年時間,每坪單價從15萬元直飆至22萬元。

 

離南科30分鐘車程之外的九份子尚且如此,更不用說南科所在地的善化區、新市區等。近期,善化區的房價漲幅近15五%,若單看房價,或許受到供給面多寡的影響,因為善化的推案量,已經從馬路上隨時可見一堆建案招牌領略一二,但若進一步看,這個人口數才剛躍升到5萬以上的小鎮,去年至今,已有約700筆的不動產交易量,可見善化的房市有多火熱。

 

南科是「小竹科」 全台工業區都是「小南科」

 

根據台南市戶政事務所資料顯示,近5年善化區不僅連年人口正成長超過1000人,且31歲到50歲的壯年人口比率,也從29%上升1個百分點;同樣的,九份子重劃區所處的安南區也和善化一樣同處「雙升區」,都是台灣極為罕見的情形。

 

據人力公司統計資料,目前南科的招募人數還有8萬人之多,許多公司處在「等無人」的狀態,搶人才大戰早就開打,顯見後續要添加的「柴火」(指人口繼續移入)還旺得很,台南的房地產肯定精采可期。

 

台南或許正在複製10年前的竹科樣貌,擴大來看,一群相對年輕、高所得、高學歷的人口,正從北部甚至國外飄洋回來,直接空降到中、南部許多工業區工作,而人口流動的影響,就像春天禾田裡翻動的土梗,由南到北的「新土壤」,也正在翻轉出全新的台灣。

 

台灣投資率創新高 工業區周遭房市熱絡是主力

 

這樣一個「新台灣」,如今最鮮明的展演櫥窗,就是相關腹地的房市熱度了。日前,國發會副主委鄭貞茂宣布,今年台灣投資率可望創下10年來的新高,來到23.44%。業者普遍解釋,這波從去年初啟動的投資熱潮,經過廠商近2年買地、建廠、招募員工等布局後,如今,進入到帶動工業區鄰近區域房市轉趨熱絡的階段,這也是低利率環境外,近年來,支撐台灣房市火熱的最大動力。

 

南科當然是其中最大亮點之一,但除了台南,還有台中的彰濱工業區,以及嘉義的馬稠後、朴子工業區,再如高雄楠梓加工出口區、桃園華亞科學園區等,都正隨著近年台商回流、外商來台投資所掀起的台灣民間投資大爆發,而開始出現質與量的改變。

 

根據《今周刊》委託世邦魏理仕(CBRE)所做的統計調查,去年1月至今,全台灣各大工業區可售土地、廠房的交易筆數,其中彰濱工業區的鹿港園區、線西園區囊括「全台工業區熱銷排行榜」的前一、二名,可見這裡廠商進駐的熱度有多高。

 

經濟部「投資台灣辦公室」最新統計顯示,從去年中美貿易戰開打後,至今台商回台投資金額已經超過1兆1000億元,這波大投資像無數顆種子散落在全台各地的工業區內,不是只有外界看到的台積電建廠,或是新竹、南部科學園區的熱絡,有更多不被注意,甚至鮮少聽過的工業區,都已經「廠」滿為患,延伸的效應帶動下,許多意想不到的改變,正在全台房市發生。

 

當台北豪宅帝寶打了73折,還不見得賣得掉,今年928檔期的推案,台北市比去年同期少了2成3,新北市也少了近1成,反觀台中、高雄都是正成長,一股「南熱北冷」的趨勢,正在形成中。

 

過去,「人口外移」、「少子化」也許是中南部房市始終萎靡不振的主因,但當這一波由投資熱潮啟動,帶動年輕人口遷入,穩定的需求基本面提升,是台灣南、北面貌正在快速調整,甚至翻轉的真實背景。

 

這是一股不能忽視的新力量,房市是所有產業的火車頭,當房市啟動,接下來,帶動當地經濟成長,一個全新的台灣,已在醞釀中。