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2020/10/16

廠房供不應求 蛋白區也熱門!中國砂輪5.84億買鶯歌廠房

記者林裕豐/台北報導

上市電機機械類股中國砂輪(1560)透過信義全球資產管理公司覓得廠房用地,今(15日)以5.84億元購入鶯歌大湖廠房,土地面積3460.28坪,拆算土地單價約16.9萬元。

信義全球資產公司副總經理歐人彰分析,近年新北市包含五股、林口、土城、新莊、三重等區域產業用地價格上漲,成本考量下,企業對於新北市工業廠房需求,已從都市土地核心第一圈,延伸到具交通優勢與特定產業聚落之第二環,

鶯歌因未來有捷運線經過,而其工業土地購地成本相較於鄰近區域如五股、土城及樹林仍較低,也成為自用及投資買方選址區域。

歐人彰指出,新北市人口密度高,勞工招募條件相對優勢,捷運三環三線、機場捷運、三鶯線等連繫各大重劃區及工業區,加上近港埠,基礎設施優勢帶動企業投資意願,一直是生產事業主要首選區位之一。

工業地產除了科技業積極搶廠房外,建商也參一腳搶地建廠辦,信義全球資產公司統計上市櫃工業地產交易,累計今年前3季總金額已超越去年一整年交易,總金額來到686億元,其中科技業以251億元位居第一(佔37%),建設業以164億元位居第二(佔24%)。

▲▼ 新北,中國砂輪,鶯歌,廠房   。

▲2015年~2020年(1~9月)上市櫃法人工業地產交易金額。(圖/業者提供)

觀察上市櫃法人買進新北工業地產,前三季的交易金額為近五年新高,總交易金額來到164億元,其中交易金額最大的一筆則是長虹建設以61.39億元買下土城近1萬多坪土地,未來將興建辦公大樓。

相較於去年成交金額,今年1~9月工業地產成交已超越去年全年近2成,而新北市佔比全台近1/4成交金額。今年1~9月合計164億元也較去年全年成長達4成5。

歐人彰說:「工業地產從2017年受中美貿易戰產能返台升級到今年的疫情影響加速行動自用需求不斷擴大,優質標的釋出,買方也願意搶進。」