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2020/09/24

房市掃描》九二八檔期「南熱北冷」 全台戰區大洗牌 蛋白區、蛋殼區熱度爆棚

房地產掃瞄

攝影/陳弘岱

2020-09-23 14:20

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國內資金停泊、台商資金回流,帶動房市買氣翻紅,今年九二八檔期不受疫情影響,推案量持續爆棚,其中主流的首購、首換產品熱銷,各地更頻傳建案秒殺完售。

「恭喜A棟十樓客戶抽到氣炸鍋,恭喜!」九月十九日下午,興富發建設位於台中七期的「市政愛悅」接待中心,正舉辦已購客戶回娘家抽家電的活動,除了老客戶之外,上百位的賞屋人潮也將現場擠得水洩不通,彷彿歡樂的嘉年華派對。

 

雙北推案熱度銳減 新竹、台中、高雄逆勢突起

 

「我們自從七月開始潛銷之後,接待中心就經常座無虛席,這波買氣真的很旺。」雖然台中七期是當地豪宅重鎮,但該案主打二到三房小坪數住宅,活動現場的興富發銷售主管透露,由於本案打著低自備款、零工程款等訴求,三個月來銷售率已達六成,去化速度相當驚人。

 

實際來到現場,除了戶外區坐滿大小朋友,室內接待區要找到一個空位也不容易,跑單小姐忙到連喝水休息的時間都沒有,客戶想要了解個案資料,還得排隊等待。

 

場景轉到竹北的新竹高鐵站旁,全台最大的推案建商寶佳機構,今年九二八檔期趁勢推出兩個主打二到四房的建案,「鴻築竹科滙」與「合新璞遇」,各有三三○戶的推案規模。據了解,日前開放客戶預留資料,瞬間就登記近千人的名單。長期觀察新竹房市動態的《住宅週報》社長陸敬民分析,這兩個預售案距離高鐵站步行只要三分鐘,地段優勢讓不少置產客提早卡位。

 

台中與新竹兩個推案實況,大致鋪陳出今年房市九二八檔期的兩大特色。首先,市場的亮點不再聚焦於雙北;其次,建商多半鎖定自住客需求,中小坪數的案型成為主要戰場。

 

根據網路購屋平台五九一統計,今年房市九二八檔期,全台推案金額超過五千億元,在新冠肺炎疫情干擾之下,雖然較去年同期略少四%,但值得注意的是熱門推案區域大洗牌,過往受矚目的台北市、新北市案量銳減,反而是台中市、高雄市較去年成長十九.三五%、八.三五%,異軍突起。

 

至於自住客的需求暢旺,也有具體的數字佐證。根據內政部統計處最新月報資料,今年七月全國的買賣移轉棟數站上三萬棟,上一次突破三萬棟的時間點,是房地合一稅上路前的二○一五年十二月;由於房地合一稅加重了屋主持有成本,因此當年稅制上路前,被認為造成一波「投資客出場、自住戶承接」的效應。而今年七月單月三萬棟的買賣移轉棟數,也創下近五十五個月以來的單月新高。

 

台中房市