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2021/05/14

美國房價漲、房貸也暴漲!2008年的次貸風暴會重演?

撰文者:邱韞蓁 編譯

商周頭條 2021.05.13

摘要

1. 低利率引發高額房屋抵押貸款,且成本上漲導致全球房屋供不應求。
2. 全球房市大熱造成泡沫隱憂,美聯準會主席卻否定疑慮。

 

《路透》報導,紐約聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of New York)5月發布2021年第一季「家庭債務和信貸報告」(Report on Household Debt and Credit),指出美國家庭債務在今年第一季就暴增了8500萬美元(約24億台幣),總體金額飆到約15兆美元(約410兆台幣)。

其中,房屋抵押貸款因為受到低利率與正夯的房市熱潮驅動,也在同期增加了1.2%的幅度,增加金額為1170億美元。

全球房市熱絡,讓專家不禁聯想到2008年美國房市泡沫化。然而,即便過去與現在存有相似處,部分專家仍認為這次主因是房屋存貨不足,而不是可疑的放款標準導致房市大熱。

低利率引發高額借款,房屋供不應求

 

美國聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)決定短時間內不會升息,延續貨幣寬鬆政策;澳洲央行(Reserve Bank)上週宣布2024年前,官方利率將維持在0.1%的歷史低點。澳洲房地產公司REA集團的執行長Owen Wilson向民眾喊話:「如果你正渴望進入房屋市場,現在創低紀錄的利率剛好為你創造了最棒的借錢條件。」

英國房地產網頁(Home)的執行長Doug Shephard認為低價的利率容易引發房市崩潰。現今房市的繁榮是建立在高額借貸之上,讓房屋購買者承受極大的財務風險。在英國,約半數未償還抵押貸款的利率只固定在2年內的期限。短期交易非常脆弱,利率只要發生些微變動,便會對房地產市場帶來極大波動。

此外,人力、木材等成本增加讓建造業措手不及,沒辦法供應廣大的房屋與基礎建設需求。在愛爾蘭,人力的缺乏除了造成訂單延誤,也推高當地房價。全美住宅建築商協會(NAHB)4月的報告分析,木材漲價讓美國新家的價格貴了36000美元(約100萬台幣)。

週二晚上,美國聯邦政府提出激勵措施以鼓勵首次購屋族,但是經濟學家擔心這反而會加速房價泡沫。3月份美國只剩下107萬現成房屋可賣,依照現在購屋速度,短短2個月內房子便會銷售一空。此外,疫情期間,看房及房屋建案受到更多限制,促使屋主拒絕在疫情期間賣房。

鮑爾:「我們並沒有看到不良貸款或是無法支撐下去的價格。」

 

REA集團的執行長Owen Wilson表示,有些民眾開始擔心是否付出過高價格買房。然而,美國聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)上個月卻說:「我覺得房地產並沒有引發經濟不穩的疑慮;我們並沒有看到不良貸款或是無法支撐下去的價格。」

紐約聯邦儲備銀行的「家庭債務和信貸報告」注意到,借貸者的平均信用素質呈現上升狀態。抵押貸款的延遲率(delinquency rate)也持續下降,占未償債務3.1%,比去年同期降低了1.5%。具嚴重風險、逾期90天以上的抵押貸款欠額則創下新低,僅占0.59%。抵押貸款發放的信用評分增加到788。

(參考來源:Business InsiderCNBCSydney Morning HeraldFXStreetRTÉEstate Agent Today

核稿編輯:林易萱