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2019/04/23

這些地段去年房貸利率殺到1.58% 今年還會更低嗎?

2019-04-22 20:01經濟日報 記者楊筱筠╱即時報導

 

銀行手中資金多,房貸市場競爭激烈。 報系資料照
銀行手中資金多,房貸市場競爭激烈。 報系資料照

 

銀行手中資金多,房貸市場競爭激烈。財團法人金融聯合徵信中心統計數據顯示,去年各地新增的房貸平均利率幾乎都下滑,包括台北市、新北市、高雄市,去年年底利率落在1.73到1.74%。國銀業者預估,今年房貸利率也有機會出現下殺空間。

央行明(23)日公布3月五大銀行新承做放款平均利率,市場觀察平均利率是否出現下殺。國銀業者認為,央行持續凍息,近期房貸利率仍處於平穩階段,今年不動產主要行庫土銀、華銀都拉高自家的房貸餘額成長目標,各銀行將房貸業務列為今年重點工作,今年房貸市場利率仍有殺價空間。

聯徵中心資料顯示,去年國內各地新增的房貸平均利率幾乎都下滑。包括台北市的新增房貸平均利率,從前一年12月的1.77%,下滑到去年12月剩下1.73%;同一時間,台中市從前一年年底的1.75%下滑到1.74%、台南市從1.766%下滑到1.73%、高雄市從1.79%下滑到1.77%、新北市從1.769%下滑到1.738%。

國銀去年積極推展房貸商品,進攻不動產市場,消化手中資金,利率也越來越有談判空間。

銀行業者指出,一般民眾如果能提出還款能力證明、加上不動產位置坐落在捷運附近等地理位置良好,房貸利率還有機會殺到1.7%以下。假設自身工作又在百大企業服務、與銀行往來密切,或是申請公教人員房貸利率專案,房貸利率還有機會談到1.6%以下。

去年第4季,台北市信義區與萬華區都有地段的平均貸款利率出現1.58%水準,台中市清水區也出現平均1.57%的房貸利率。

各國銀房貸商品花樣多。國泰世華銀瞄準五師,包括醫師、律師、會計師、建築師、精算師,或是公教等正式員工,推出選擇A+尊榮房屋貸款,利率1.61%起跳,貸款成數最高八成,要搶優質房貸客戶。

玉山銀的e指房貸有推出試算申請,民眾有機會申請到分段式利率1.6%起、貸款期間20年,且玉山銀卡友又是玉山銀房貸顧客的話,還可以參加紅利點數折抵房貸利息。外銀滙豐銀房貸利率則是推出原屋貸款、房貸轉貸或增貸專案,鎖定購屋族、轉貸族等,最低綁約3年利率1.63%起跳,但活動日期僅到6月中為止。