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2020/03/27

不受疫情影響!土建融與房貸餘額雙雙創新高

〔記者陳梅英/台北報導〕儘管武漢肺炎2月開始擴散到全球,惟台灣疫情控制得當,截至2月房市尚未看到衝擊,根據中央銀行發布資料,2月消費者購置住宅貸款(房貸)餘額7兆45558億元,不只新高,年增率6.45%,更創下115個月新高紀錄;建築貸款(土建融)餘額2兆1279億元,年增率14.14%,則是100個月以來高點。

官員指出,2月房市看起來依然「很熱」,主要是2月有新屋交屋潮加上整批分戶貸款較多的緣故,基於農曆春節每年落點不同,通常要兩個月合起來看。據統計,前兩月房貸餘額年增率5.78%,土建融年增率13.44%,表現還是相當不錯。

不過,隨著確診案例數增加,看屋買房人潮已開始受到影響,官員表示,疫情對房市影響可能在3月、4月陸續顯現。惟政府加碼推出紓困方案,除原來反應中央銀行降息的1碼之外,針對千萬元以內自住宅加碼調降1碼,最長達半年時間,等於房貸利率一口氣調降0.5個百分點,是否抵銷疫情衝擊,外界也在觀察。

銀行主管認為,房貸利率的調降有助於房貸族立即減輕財務負擔,比如千萬元房貸,調降0.5%,半年的房貸可少繳2.5萬元,對於想要買房的人來說,關鍵還是房價。

土建融餘額從去年6月起連9個月年增率達兩位數,2月土建融餘額來到2兆1279億元,月增236億元,年增2636億元,年增率14.14%,為2011年11月以來新高。

官員說,1月份因農曆春節因素,土建融月增額降至百億元以下,2月在工作天數正常後,回到200億元以上正常水準,顯示建商對房市看法仍未受到太大影響,台商回流的議題也持續帶動商辦與土地需求,加上建案銷售需要週轉金,推升土建融資餘額持續攀高。