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2020/02/14

陸商辦受疫情衝擊大

戴德梁行13日公布最新報告指出,新冠肺炎疫情已衝擊大陸的商業地產市場,包括辦公、大型購物中心和線下交易、物流地產,都首當其衝;不過,也可望帶來正面效益,疫情也將促使工業物流領域可望有一波大升級,無人機配送,將更廣泛運用在物流市場。

 

戴德梁行13日公布最新研究報告「新型冠狀病毒疫情對中國商業地產的影響及應對」指出,新冠肺炎疫情持續發威,將為大陸商業地產市場帶來利空。戴德梁行研究院副院長張曉端表示,疫情爆發,對大陸商業地產造成不可避免的影響,2019年以來,全中國不少城市,高級辦公大樓市場在宏觀環境不佳、及供應放量等因素的影響下走弱,在疫情影響下,辦公大樓市場將進一步承壓。

 

戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示,當前企業對搬遷、擴張辦公室需求,較為審慎,甚至當營收受到影響時,削減高昂的辦公大樓租賃成本,已成為重要選擇;另外中小型企業將面臨更大的短期財務流動性風險,或對辦公租賃市場造成影響,這將減少或延遲辦公大樓新增需求,對客戶的爭奪將加劇。

 

戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie表示,目前零售、貿易、酒店、娛樂等行業受到較大衝擊,租賃活動或將收縮;金融、專業服務業等受到的直接影響則比較小,也將會成為未來業主爭取續租、擴租的重要物件。

 

在大型購物商場方面,由於零售業中短期前景依然不明朗,因此大型購物中心市場空置率將向上推升,整體平均租金則面臨下調。不過值得注意的是,疫情爆發也使得線上購物需求成長,這將會促進線上零售業、物流部門和供應鏈的進一步發展。

 

另外,工業物流領域也可望有一波大升級,先前大陸市場已有嘗試採無人機、無人車、機器人,進行無人配送,預料未來將更廣泛運用在物流配送的各個環節。

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